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臺北市稅捐處

契稅

契稅
 
Q:已辦理建物登記之房屋買賣移轉時,申報契稅應檢附那些文件?
  • (一)契稅申報書。
  • (二)公定格式契約書正本(審核有無依法完納印花稅後退還)、副本或影本各1份。
  • (三)以影本替代者,應加註「與正本相符」並核章。

Q:超過法定期限申報契稅,有無處罰規定?
 
未依規定期限申報者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣一萬五千元。
 
Q:完納契稅後若雙方買賣不成立,解除契約並撤銷契稅申報,原已繳納之契稅可否退還?
 
完納契稅後,尚未完成移轉登記前,若買賣雙方同意解除契約,可檢附原契約書、雙方同意撤銷申請書及契稅繳款書收據聯,以書面向原申報稽徵機關申請撤銷契稅申報,並退還已繳納稅款。
 
Q:建築物於建造完成前中途變更起造人名義,是否課徵契稅?
  • (一)建築物於建造完成前中途變更起造人名義,並以該起造人名義取得使用執照者,如係因買賣、交換、贈與取得者,該起造人應於使用執照核發60日內申報契稅。
  • (二)建築物於建造完成前,其興建中建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,因而變更起造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者,免課契稅。

 
Q:地主提供土地,建設公司出資興建房屋,雙方訂定合建分屋契約,地主所分得房屋是否應課徵契稅?
 
依合建分屋契約地主所取得之房屋應課徵交換契稅。如於建造完成後,由建商移轉予地主,應於移轉契約成立之日起30日內申報;如於建造前或建造中變更起造人名義,以地主為起造人並取得使用執照者,應於使用執照核發之日起60日內申報契稅。
 

 
Q:購買房屋契稅應如何計算?
 
房屋移轉所有權時,買受人應在訂定買賣契約之日起30日內向建物所在地稅捐稽徵機關申報契稅,買賣契稅按契價乘以稅率6%,契價即房屋當地不動產評價委員會評定之標準價格。