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北市府「2021居住正義2.0系列論壇Ⅳ-推動房地稅改 落實居住正義座談會」順利圓滿成功 相關建言將納入後續政策參考

  • 發布機關:臺北市稅捐稽徵處
  • 聯絡人:專門委員鄧美君
  • 聯絡資訊:23949211轉301

  臺北市政府財政局協同地政局、都發局及北市稅捐處於今(110)年9月10日辦理「2021居住正義2.0系列論壇Ⅳ-推動房地稅改 落實居住正義」座談會,由李得全副秘書長主持,針對「房屋稅改的下一步」、「房地合一估價與課稅」、「社會住宅永續經營與稅制改革」等議題進行討論,並因應新冠肺炎疫情,採線上直播方式供市民參與,座談會圓滿順利完成。
  財政局陳家蓁局長表示,現行房屋稅條例針對持有多戶非自住房屋者,授權地方政府依持有戶數採差別稅率課徵房屋稅,最高稅率可到3.6%,但是多數縣市幾乎都採最低稅率1.5%,惟有臺北市自103年7月1日起按最高稅率3.6%課徵,對降低囤房略有成效,若搭配今年7月1日起實施的房地合一所得稅2.0制度,將可發揮加乘效果。
  為進一步落實居住正義,本次座談會財政局就稅率部分,考量房地合一所得稅2.0已於今年修正上路,提出房屋稅率是否與時俱進檢討;至於稅基部分,因地價稅稅基評定已由3年調整為2年,房屋稅基是否配合一致性檢討評定期程,地政局則探討現行一地多價、一價多用以及未來房地合一實價課稅等問題。都發局則提出針對鼓勵屋主成為公益出租人或將房屋委託包租代管提出租稅減稅誘因看法。
  本次座談會與談人國立臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授表示,如果只推動房地合一稅2.0,短期交易定義緊縮,而持有成本未提高,囤房客仍可多撐過3年,造成閉鎖期間房價反而上漲,所以需要搭配囤房稅2.0改革;OURs都市改革組織彭揚凱秘書長則指出數據資訊是政策推動的基礎,但目前中央政府就空屋、囤房相關資訊掌握相對不足且未充分揭露,既迴避問題也致使政策改革陷入停滯,另建議可評估採中央特別稅,以空屋轉做租屋為目標,並引導屋主加入租補、包租代管;另中國文化大學都市計劃與開發管理學系卓輝華兼任教授認為,短中期先確立價、租、稅分離政策,漸進達成地價一元化,並以合理價、租、稅制度為基石,邁向房地合一課稅目標;巨秉不動產估價師聯合事務所張能政所長則談及房地合一課稅是必要方向,其稅基評估以電腦輔助人工估價是可行的,而地價改革無法一次到位,應重視價租稅分離的重要性;又社團法人台灣社會福利總盟孫一信秘書長提議修正租賃專法將租賃契約實價登錄,解決房客因房東不願意租約檯面化,致未能申請租金補貼的困境;以及財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長建言,需要政府、包租代管業者和社福團體三方合作,做為房客的後盾,以擴大屋源出租予老、窮、殘等弱勢。
  財政局感謝關心本議題的民眾觀看直播、留言給予意見,並歡迎線上填寫問卷(https://www.surveycake.com/s/G7GVKhttps://www.surveycake.com/s/G7GVK),該局、地政局、都發局及稅捐處將彙整各界之建議作為後續政策參考,讓稅制更公平合理,維護市民的基本居住權,落實居住正義的理念。