二、契稅計算方式

(一)契稅的計算公式

契稅稅額 = 核定契價 x 稅率

(二)契稅案例

計課契稅之契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。

【案例一】

房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 1,000,000 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為 400,000 元(課稅現值 350,000 元、免稅現值50,000元)。以評定標準價格 400,000元核計契稅，則該棟房屋的契稅為 24,000元。

即400,000元 x 6% = 24,000元

【案例二】

房屋(不含土地)拍賣價格為新臺幣350,000元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為400,000元(課稅現值350,000元、免稅現值50,000元)，按拍定價格該計契稅，則該棟房屋的契稅為21,000元。

即350,000 x 6% = 21,000元

【案例三】

建物交換，且另有給付差額價款。

甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為2,000,000元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為1,500,000元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應給付契稅總額為90,000元(弟：60,000元，兄：30,000元)，計算如下：

1、甲屋由弟取得，弟為納稅義務人，其應納契稅為：

(1)1,500,000元 x 2% = 30,000元

(2)500,000元 x 6% = 30,000元

合計為：60,000元

2、乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其應納契稅為：

1,500,000元 x 2% = 30,000元