前項房地總價，每戶建物所有權登記總面積（不含停車位）80坪以下者，應計入2個停車位價格；超過80坪，在160坪以下者，應計入3個停車位價格；超過160坪者，應計入4個停車位價格；每戶停車位數量未達上開規定者，全數計入；超過上開規定者，應由納稅義務人向稅捐機關申請擇定，超過部分，自申請日當期課稅年度起不予計入。

一、在90年6月30日以前建築完成之高級住宅：因適用原房屋標準單價，仍按該棟房屋坐落地點之街路等級調整率(下稱地段率)加價核計。

＊舉例說明：

原標準單價為5,080元，依地段率200％加價方式調整後，該高級住宅的標準單價為每平方公尺15,240元【（5,080元/㎡×（1+200％）】。

二、在90年7月1日以後建築完成之高級住宅：因適用103年7月起新標準單價，自106年7月起，改按固定比率120%加價。

＊舉例說明：

高級住宅適用新標準單價每平方公尺13,200元，依固定比率120％加價方式調整後，該高級住宅之標準單價為每平方公尺29,040元【（13,200元/㎡×（1+120％）】。

• 臺北市房屋稅徵收率表.pdf

一、對於房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率為2%至4.8%（原為1.5%至3.6%），所有地方政府均須按全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

二、出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的住家用房屋適用稅率範圍，調整為1.5%至2.4%（原為3.6%）；建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內稅率範圍，酌調為2%至2.4%，超過2年的餘屋，則適用3.6%至4.8%。

三、全國僅持有一戶房屋供自住使用（排除房屋現值超過一定金額）者，稅率調降為1%。

四、住家用房屋現值在新臺幣10萬元(本市113年期起免稅現值調整為10萬9千元)以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，並排除非屬自然人（例如：法人）持有者之適用。

五、信託房屋與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率。

六、增訂自住房屋設籍要件，及房屋稅由按「月」計徵改按「年」計徵。

七、以每年2月末日為納稅義務基準日，房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向房屋所在地稽徵機關申報；使用情形變更致稅額減少，如期申報者，自當期開始適用，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。

一、供住家使用之公有房屋。

二、經目的事業主管機關認定符合住宅法第19條規定興辦之社會住宅。

三、符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條第1項規定之租賃住宅。

四、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍及其附設員工餐廳。

五、依建物所有權狀或使用執照登載，屬區分所有建築物專有部分以外之共有部分，並領有單獨建物所有權狀。

六、專供停放車輛使用之停車空間。

七、公同共有房屋。

八、經目的事業主管機關依長期照顧服務法及老人福利法規定許可之長期照顧服務機構及老人福利機構，提供其服務對象住宿之房屋。

九、經直轄市、縣（市）政府依文化資產保存法登錄公告供住家使用之聚落建築群、史蹟及文化景觀。

十、屬促進民間參與公共建設法第8條第1項第1款規定民間參與公共建設案之公共建設、附屬設施或附屬事業，其供住家使用之房屋。

十一、於課稅所屬期間之上一年7月1日至當年2月末日焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度之房屋。

十二、其他經財政部核定之房屋。

1.所得稅法第11條第4項規定之機關團體所興建且無償供行政院公告之災區受災居民居住使用之房屋。

2.符合產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第46條規定之住宅，且依同辦法之主管機關所定方式供出租使用。

3.法人住宅所有權人委託租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅代管業或出租予同條例規定之租賃住宅包租業轉租，且契約約定供居住使用一年以上之住宅。

4.經目的事業主管機關依相關法律許可設置（立）之下列機構提供其服務對象住宿之房屋：

（1）依身心障礙者權益保障法第63條許可設立之身心障礙福利機構。

（2）依護理人員法第16條許可設置之一般護理之家或精神護理之家。

（3）依精神衛生法第22條許可設立之精神復健機構。

（4）依兒童及少年福利與權益保障法第82條許可設立之安置及教養機構。

5.財團法人或寺廟登記之宗教團體所有，未與傳教佈道之教堂及寺廟相連或在同一範圍內，專供傳教人員住宿之房屋。

一、房屋所有人。

二、以土地設定地上權之使用權房屋，為使用權人。

三、設有典權之房屋，為典權人。

四、房屋為未辦理建物所有權第一次登記且所有人不明，其房屋稅向現住人或管理人徵收者，為現住人或管理人。

五、共有房屋，按各共有人分別以1戶歸戶。

六、房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶委託人合併計算戶數。但信託利益之受益人為非委託人，且符合受益人已確定並享有全部信託利益及委託人未保留變更受益人之權利者，改歸戶受益人合併計算戶數。

不動產評價委員會是由各直轄市、縣市政府邀集相關行政機關代表、具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫專長之專家學者或屬該等領域之民間團體代表組織而成。依據房屋稅條例的規定，每3年都要重行評定房屋稅課稅的基礎，包括房屋標準單價、地段率和折舊標準等。

二、房屋標準單價可以到房屋所在地的地方稽徵機關官網查詢。

二、未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。

三、房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為2人以上者，準用第1項有關共有房屋之規定。

一、房屋現值在10萬元以下（臺北市自113年期起免稅現值調整為10萬9,000元以下）。

二、自然人持有限全國3戶。

三、非屬自然人（例如法人）不適用。

二、舉例說明:

甲君持有A、B、C、D計4戶房屋現值在10萬元以下的住家用房屋，115年2月28日房屋稅額分別為2,400元、2,000元、1,500元及1,000元，倘甲君遲於115年3月25日始向房屋所在地稽徵機關申報擇定A、B、D戶免徵房屋稅，因甲君未於115年3月22日（因逢假日順延至次一工作日即同年月23日）以前申報擇定，稽徵機關將依115年2月28日稅額高低核定前3戶（A、B、C）免徵房屋稅；116年期則依甲君自行擇定A、B、D戶免徵房屋稅；嗣後如無異動，則免再申報擇定。

二、住宅所有權人將住宅出租予申請並符合租金補貼資格的承租人，經直轄市、縣（市）主管機關認定為公益出租人後，通知地方稅稽徵機關，於認定有效期間內，逕行核定按公益出租人出租使用稅率1.2%課徵，免由納稅義務人提出申請。

三、住宅所有權人如果將住宅出租予符合租金補貼資格而未申請之承租人，可向直轄市、縣（市）主管機關申請認定為公益出租人，並同時申請房屋按公益出租人出租使用稅率 1.2% 課徵房屋稅。

1. 房屋無出租或供營業情形。

2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。

3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。(自112年1月1日起，民法規定成年年齡下修至18歲)

1.房屋無出租或供營業情形。

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。

3.本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者。

1.受益人必須為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。

2.信託契約須明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

3.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

4.受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該屋並辦竣戶籍登記。

5.無出租或供營業使用，房屋稅則應符合受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內之規定。

二、舉例說明：

甲君持有A屋供營業使用，自114年9月15日變更為自住使用，若甲君於115年3月22日（適逢假日，順延至3月23日）以前申報該屋使用情形變更，因致稅額減少，自當期115年期起按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅；倘甲君遲於115年3月24日始申報該屋使用情形變更，則自次期（116年期）起按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅。

二、舉例說明：

甲君（賣方）與乙君（買方）於115年2月1日訂立 A 屋買賣契約，同年3月1日完成建物移轉登記，115年2月28日A 屋仍登記在原所有權人甲君名下，115年期房屋稅應由甲君繳納；倘於115年2月28日當天完成建物移轉登記，因115年2月28 日A屋已登記於乙君名下，115年期房屋稅則應由乙君繳納。

二、納稅義務人應該在房屋拆除事實發生後30日內，主動向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報，經派員查證屬實後，即可自拆除當月份停止課徵房屋稅。納稅義務人如未於規定期限內申報，除能提示房屋實際拆除日期之相關證明文件，否則只能自申請當月起停止課徵房屋稅。

三、舉例說明：

甲於114年12月25日拆除持有的住家用房屋A屋並申報註銷房屋稅籍，雖於115納稅義務基準日（115年2月28日）已無A屋之房屋稅籍資料，惟甲仍須就A屋未拆除期間（114年7月起至114年11月，計5個月）之房屋稅，於115年5月1日至5月31 日繳納；至於114年12月之房屋稅，未滿1個月，不計課房屋稅。

二、舉例說明：

建商甲新建A屋，並自114年10月起課房屋稅，該屋115年期房屋稅將按9個月(114年10月至115年6月)期間計算；倘A屋自115年4月起課房屋稅，因晚於115年期之納稅義務基準日(115年2月28日)，爰該屋115年4月至6月之房屋稅，將併入116年期房屋稅於116年5月開徵，其課稅所屬期間為 115年4月1日至116年6月30日止，計15個月。

一、各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

二、各類建築物地下室如有供營業用、辦公或住家使用者，應按實際使用面積分別依有關稅率課徵房屋稅。

三、各建築物地下室停車空間，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，准免徵房屋稅。地下室停車位所有權人未取得該址地上建築物所有權者，亦有其適用。

四、各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

五、各類建築物地下室供停車場使用之房屋，如非屬自用而與營利事業之經營具有不可分離關係，雖未另外收費，仍應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

一、經直轄市、縣（市）長照機構主管機關許可設立之社區式、機構住宿式及綜合式服務類長照機構，以長照機構主管機關核發之設立許可證書，認定是否為私立慈善救濟事業、社會救濟慈善事業；經核准籌設興建之長照機構，於興建期間得以籌設許可，先行認定。

二、稽徵機關應請長照機構主管機關協助審認該機構之收費確實非以營利為目的且不違反長照目的，以及其會計帳簿與財務報表足證全部收益直接用於長照業務。

三、長照機構興建期間，主管機關依前款規定審認時，係協助審認各該籌設中長照機構之申請人資格，及土地確為長照機構使用且無其他營利情事。所稱興建期間，以建築管理機關建造執照核發日至發給使用執照日止計算；已取得設立許可之長照機構，經該機構主管機關核准擴充者，亦同。

二、可提供經核准為公益社團的證明文件，於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報免徵房屋稅。

二、寺廟、宗祀提供納骨塔供人安置骨灰、神位，若是由存放人隨喜布施（自由給付）者，依規定得免申辦營業登記並免課徵營業稅者，可免徵房屋稅。

二、合法登記之工廠停工期間，其生產機器設備尚留置於廠房內者，則仍可依房屋稅條例規定減半課徵房屋稅，但如果已空置不作使用者，應依其使用執照所載用途別為非住家用（如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所…等），按非住家非營業用稅率課徵房屋。另外該廠房如屬非合法登記的工廠，其停工期間如未作空置，而仍堆置機器設備或存貨者，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

二、安養中心提供安養住宿使用的面積，應按非自住住家用稅率課徵；專供辦公室或醫療使用的面積，應按非住家非營業用稅率課徵，但有向國稅局申請營業登記者，該實際營業面積應按營業用稅率核課房屋稅。若同時作住家及非住家用者，應依實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家部分課稅面積不得少於全部面積1/6。

二、如未依法申請登記而擅作民宿使用的房屋，是屬違規經營行為，或經營規模超過上述條件時，應以實際供民宿使用的面積，按營業用稅率課徵房屋稅。

二、如果營業登記場所有部分作辦公室或堆置與拍賣有關的營業貨品，則供辦公室或堆置營業貨品的面積，應改按營業用稅率課徵，但改課面積未達全部面積1/6時，以1/6為準。

一、未具備營業牌號，且沒有僱用員工。

二、房屋無出租或供營業情形。

三、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。

四、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。(自112年1月1日起，滿18歲成年)。

騎樓非供公眾通行使用，應依實際使用情形課徵房屋稅。

二、舉例說明：

騎樓全部或部分供營業使用，雖於營業外時間仍供公共通行，因其供設攤營業使用部分非供公共使用，應按營業用稅率3%課徵房屋稅。

二、海砂屋必須經專業鑑定機關鑑定，須拆除重建者，免徵房屋稅，經鑑定應加勁補強或防蝕處理者，減半徵收房屋稅。

三、經行政院原子能委員會偵測受輻射污染之房屋，其年劑量5毫西弗以上者（臺北市另訂免徵標準為1毫西弗以上者）免徵房屋稅。

一、房屋稅已經設定自動轉帳納稅，應繳納的稅款會從您指定的帳戶進行扣繳，不會再寄送稅單給納稅人。

二、您的房屋作住家使用且課稅現值已經低於免徵現值標準（臺北市自113年期起免稅現值調整為10萬9,000元以下），經核定符合免稅要件者，也不會收到稅單。

三、如果您的通訊地址已更改，未通知地方稅務機關進行更改，所以收不到稅單。

您可以透過網站線上申辦(如：地方稅稽徵機關官網或財政部稅務入口網等平臺)，或到地方稅稽徵機關所屬分局(處)臨櫃申辦(納稅義務人本人、繼承人或代理人提供身分證、印章或相關證明文件等)。