新標準單價調整問與答

Sun, 04 Jan 2015 16:00:00 GMT

103年7月3日

新標準單價調整問與答
問題/回答	內容
Q1：	新建房屋的構造標準單價提高的理由為何？
A ：	依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，係由不動產評價委員會予以評定標準，每3年重行評定一次。其中構造標準單價主要反映房屋之建材與人工價格等實際工程造價。由於建築材料及人工價格已隨物價上漲而提高，但以往採用的標準價格係民國70年評定並沿用至今，其價格已遠低於現行房屋造價，以致評定之房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡。本市不動產評價委員會已於103年1月22日常會決議通過增訂房屋構造標準單價，經本府103年2月11日以府財稅字第1030000500號公告自103年7月1日起實施。
Q2：	新標準單價如何訂定?
A :	本處為研議房屋標準單價30年未調整所造成持有稅偏低情形，經參採本府地政局、本市都市更新處及本市建築管理工程處等相關建築物造價，增訂新建房屋之房屋構造標準單價表。
Q3：	新建房屋的房屋構造標準單價表如何適用？
A ：	依使用執照核發日為基準來判定，在103年7月1日以後核發者，適用新的房屋構造標準單價表，又因房屋稅條例規定未滿一個月不計課房屋稅，故「起課年月」為“10308”以後的新設籍房屋稅案件才會適用新標準單價。
Q4：	新增的房屋構造標準單價表，對舊屋會有影響嗎？
A ：	因103年1月22日召開本市不動產評價委員會時，依當時財政部函釋規定，重行評定之房屋標準單價僅適用於重行評定後新建之房屋。故新增訂的房屋構造標準單價表是以使用執照核發日103年7月1日作為認定基準，在基準日（含）以後新建房屋才適用新的房屋構造標準單價表，並不會影響到舊屋的原有評價。
Q5：	新增訂的房屋構造標準單價表漲幅是多少？
A ：	新標準單價平均漲幅約為原來標準單價的1.6倍。但5層樓以下之低樓層房屋，由於原適用的房屋構造標準單價偏低，故漲幅較高達3倍(詳附件-新舊單價比較表）。

街路等級調整率調整將增加今年的房屋稅稅額

Wed, 22 Feb 2012 16:00:00 GMT

近年來，臺北市因各捷運系統及公共設施陸續完工，帶動商業繁榮及交通更加便捷，生活機能日益完善，致使房價高漲。為反映都會繁榮、公共設施利益、房價上漲及使房屋稅負擔更趨公平合理，本市稅捐稽徵處依稅法規定，檢討本市各地區發展現況，重行評定各街路等級調整率(簡稱路段率)。

重行評定之路段率，經本市不動產評價委員會103年常會審議通過調升之路段率，自103年7月1日起實施，104年5月開徵之房屋稅(課稅期間:103年7月1日至104年6月30日)稅額將會增加。

您如想瞭解自己房屋是否為調整之對象，可點選房屋坐落之行政區：

是否為調整之對象
行政區別	各分處路段率	各分處聯絡資訊
中正區		中正分處
大同區		大同分處
中山區(中北)		中北分處
中山區(中南)		中南分處
萬華區		萬華分處
信義區		信義分處
松山區		松山分處
南港區		南港分處
文山區		文山分處
大安區		大安分處
士林區		士林分處
北投區		北投分處
內湖區		內湖分處

臺北市稅捐處稅務快訊

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街路等級調整率調整將增加今年的房屋稅稅額