臺北市稅捐處

以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同，高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多，其稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力，同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅，期使課稅更趨公平合理。

---

依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總價在8,000萬元(含車位價)以上者，認定為高級住宅。

高級住宅之認定為，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總價在8,000萬元(含車位價)以上者。為合理評定高級住宅的房屋現值，自106年7月起，依下列方式加價課徵房屋稅：

• 一、 在90年6月30日以前建築完成之高級住宅：因適用原房屋標準單價，仍按該棟房屋坐落地點之街路等級調整率(以下簡稱：路段率)加價核計。例如:原標準單價為5,080元，依路段率200％加價方式調整後，該高級住宅的標準單價為每平方公尺15,240元【(5,080元/㎡×(1+200％)】
• 二、 在90年7月1日以後建築完成之高級住宅：因適用103年7月起新標準單價，自106年7月起，改按固定比率120%加價。例如高級住宅適用新標準單價每平方公尺13,200元，依固定比率120％加價方式調整後，該高級住宅之標準單價為每平方公尺29,040元【(13,200元/㎡×(1+120％)】。

高級住宅加價課徵房屋稅自100年7月1日起實施後，因房屋稅條例第11條規定，每3年重新評定1次，經檢討高級住宅採逐「棟」認定，如整棟70%以上符合高級住宅認定標準，則全棟列入，造成其中未達標準之小坪數房屋亦需列入，反之，部分大坪數房屋符合房地總價等認定標準，卻因整棟符合認定標準的戶數比率低於70%而予以排除之不公平現象。基於租稅公平原則，修正高級住宅認定原則及方式，自103年7月1日起改採按「戶」認定。

高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅之房屋並無影響，故一般民眾的租稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。

---

 

---

民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號，並經查明確定身分，可明確告知其房屋是否為高級住宅；惟如須查詢房屋現值時，仍應依現行規定，提示身分證影本方可辦理。

---

納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時，可於接獲房屋稅繳款書（或契稅繳款書）後，依稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。