臺北市稅捐稽徵處-稽徵作業程序及流程-房屋使用情形變更作業

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房屋使用情形變更作業

壹、範圍
- 一、適用範圍：納稅義務人因房屋使用情形變更，申請改課房屋稅。
- 二、作業單位：分處。
- 三、作業時間：經常辦理。
- 四、作業依據：房屋稅條例第7條及臺北市房屋稅徵收自治條例第9條。

貳、作業流程
- 一、房屋使用情形變更作業流程圖(pdf檔案)
- 二、管理內容(pdf檔案)

參、申請
- 一、申請人：納稅義務人、代理人（附委託書）。
- 二、申請方式：房屋使用情形變更申請書、網路、電話、口頭、電傳方式均可受理（申請內容須包括納稅義務人房屋坐落、變更使用情形、資料）
- 三、申請期間：
  - (一)依房屋稅條例第7條規定，申請人應於變更使用之日起30日內辦理申報。
  - (二)逾期申報者，以申請日為申報日。
- 四、受理單位房屋所在地分處。

肆、收件
- 一、房屋使用情形變更案件，納稅義務人以申請書、網路、電話、口頭、電傳方式申報辦理。
- 二、各分處應設置「電話或口頭申報房屋使用情形變更登記簿」，受理電話、口頭申報房屋使用情形變更時，受話人於登記簿登記申請人姓名、房屋坐落、電話號碼並於受話人欄位簽章，影印該登記資料交由承辦人員辦理後，承辦人員應於登記簿登錄函復日期及文號，並送交股長核章。「電話或口頭申報房屋使用情形變更登記簿」由各分處房屋稅股設專人妥慎保管備查。

伍、審核
- 一、房屋使用情形變更申報案件，應查閱房屋稅籍紀錄表，並調閱「運用房屋稅稅號查詢營業稅資料作業」電腦檔後，依下列方式辦理：
  - (一)書面審查：使用執照用途別為住宅之2樓以上房屋申請使用情形為住家或空置，經查無營業或執行業務、人民團體等非營業用資料者。
  - (二)現場勘查：除前開情形外，均應赴現場勘查房屋實際使用情形。查核情形應填寫於房屋使用情形變更處理意見表，並列印前開電腦畫面附案陳核。
- 二、契稅案件申報房屋使用情形變更，應查閱房屋稅籍紀錄表，並調閱「運用房屋稅稅號查詢營業稅資料作業」電腦檔後，依下列方式辦理：
  - (一)書面審核：申請房屋使用情形為住家，經查無營業或執行業務、人民團體等非營業用資料者。
  - (二)現場勘查：除前開情形外，均應赴現場勘查房屋實際使用情形。

陸、釐正
- 一、房屋變更使用情形應依臺北市房屋稅徵收自治條例第9條規定辦理改課。
- 二、房屋供營業用而未辦理營業登記者，應實地勘查其使用情形及營業面積，以查得之資料核課。
- 三、房屋原設有營業登記但實際已變更為住家或空置，經查營業人實際已停業、註銷或他遷不明但未依規定申請者，得以納稅義務人所提供之證明或查得之事實，按住家用或非住家非營業用稅率核課。
- 四、營業人已依法辦理停業、歇業、註銷或地址變更登記或雖已申請上述登記，但因故未被核准者，經實地勘查確無營業情形，得以向國稅局申請登記之日期核實課徵。
- 五、查核房屋使用情形變更，應將查核情形註記房屋稅籍紀錄表及更正房屋稅電腦檔，並將異動情形函告房屋納稅義務人；如與營業稅電腦檔登記資料不符者，應於函復房屋納稅義務人時副知國稅局分局、稽徵所依法處理。
- 六、房屋使用情形變更日期之認定，除依前列各點規定外，依搜集之課稅資料及查得事實，以實際變更日為準，如無法查得實際變更日，以申報日為準，無法查得實際變更日亦未申報者，以調查日為準。
- 七、分處於受理契稅申報時，應輔導申報人於契稅申報書附聯據實填報房屋使用情形。
- 八、契稅案件申報之房屋使用情形與原核課情形不符，應查明其實際使用情形，以申報契稅日期為準，依實際使用情形核課；查核後房屋實際使用情形與申報之房屋使用情形不符，應函復申報人。
- 九、按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，有關房屋變更使用情形應配合依規定辦理。