臺北市稅捐稽徵處

一、房屋稅計算公式

房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
高級住宅核定單價＝標準單價×(1+路段率±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

二、加價課徵房屋稅理由

以往由於高價房屋（豪宅）的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，造成高價房屋所負擔 房屋稅，其實質稅率相較於一般房屋為低，形成租稅課徵不公平。為真實反映高價房屋應有的房屋評價及租稅負擔，以合理課徵房屋稅，本市不動產評價委員會於100年1月常會決議，通過全國首創對高級住宅加價課徵房屋稅。

三、103年修正由逐棟認定改按戶認定

高級住宅加價課徵房屋稅實施3年以來，發現採逐「棟」認定方式，易產生整棟70%以上戶數符合高級住宅認定標準，惟同棟部分總價未達8,000萬元的小坪數房屋亦需列入；或部分大坪數房屋雖符合房地總價8,000萬元以上的認定標準，惟整棟符合高級住宅認定標準的戶數比率低於70%而予以排除未列入加價課徵範圍，造成課稅不公平的缺失。故修正改採按「戶」認定，經本市不動產評價委員會103年1月22日常會審議通過，並由本府公告自103年7月1日起實施，期使高級住宅的認定更加公平合理。

四、高級住宅認定標準

房屋為鋼筋混凝土以上構造，用途為住宅，經按戶認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，得酌參獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵。前述價格，依市場行情定之；如查無市場行情者，得參考相同路段或臨近區域的高級住宅市場行情。

五、加價方式

房屋構造標準單價按該高級住宅所處地點的路段率加價課徵房屋稅。

六、調整影響

104年開徵的高級住宅計4,400餘戶，較103年增加1,100餘戶，其中523戶為新建的高級住宅。