跳到主要內容區塊

稅率與計算

房屋稅稅率與計算

臺北市房屋稅率表
房屋使用情形
持有戶數 稅率
住家用 單一自住 全國1戶 相當稅率0.6%(註1)
自住用 全國3戶內 1.2%
公益出租人出租使用 不限 1.2%
(109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2)
社會住宅包租代管 不限 相當稅率0.6%
其他
住家用
公有房屋供住家使用 1.5%
出租供符合本市社會住宅承租資格者使用,且持有主管機關核發之出租人核定函
經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍
公立學校之學生宿舍,由民間機構與主辦機關簽訂投資契約,投資興建並租與該校學生作宿舍使用,且約定於營運期間屆滿後,轉移該宿舍之所有權予政府
公同共有,除共有人符合自住外 2.4%
其他非自住 本市2戶以內 每戶
2.4%
本市3戶以上 每戶
3.6%
非住家用 營業用 不限 3%
私人醫院、診所或自由職業事務所使用 3%
人民團體等非營業用 2%
停車場或防空避難室違規使用 住家用 3.6%
營業用 5%
私人醫院、診所或自由職業事務所使用 5%
非住家非營業用 2.5%
空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定) 住家用途 非自住-起造人待售 自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋:自106年7月1日起2年內未出售 1.5%
106年7月1日以後核發使照房屋:於起課房屋稅3年內未售出
其他非自住 本市2戶以內 每戶
2.4%
本市3戶以上 每戶
3.6%
非住家用途 營業用途 不限 2%
醫院、診所用途
其他用途

註1:家戶持有全國單一自住並設立戶籍,且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋,自109年7月1日起課稅現值折減比率由16%提高為50%(相當實質稅率由1%降為 0.6%),其現值最高折減額度為 750 萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。

註2:符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者,比照單一自住房屋,自109 年7月1日起課稅現值折減 50%(相當稅率 0.6%),其現值最高折減額度為 750 萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。

  1. 一、房屋稅的計算公式
    應納稅額 = 房屋課稅現值 × 稅率
    ( 註:房屋課稅現值 = 房屋現值 - 免稅現值 )

  2. 二、房屋現值的核定
    1. (一)納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
    2. (二)主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值,並通知納稅義務人。納稅義務人如有異議,得於接到通知書之日起30日內,檢附證件,申請重行核計。

  3. 三、房屋標準價格的評定程序
    房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣 (市) 政府公告之:
    1. (一)納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
    2. (二)主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值,並通知納稅義務人。納稅義務人如有異議,得於接到通知書之日起30日內,檢附證件,申請重行核計。
    3. (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。

  4. 四、稅率(109年7月1日起適用)