臺北市稅捐稽徵處

隨著人生不同階段會有不同的住屋需求，剛結婚的新人購買的是小坪數的房屋，逐漸家裡多了新成員，就需要較大的居住面積，而有換屋的需要，然而賣房子其土地部分需要繳納土地增值稅，會使購買新屋的資金減少，為避免繳納了土地增值稅，造成不夠錢買新屋，換屋無論是先賣後買或是先買後賣，只要在2年內符合土地增值稅重購退稅相關規定，可申請重購退稅，以減輕換屋族的負擔。

臺北市稅捐處表示，出售一般土地的土地增值稅，依漲價總數額採累進稅率20%、30%、40%計算稅額，自用住宅用地則可適用優惠稅率10%，不論出售時按何種稅率繳納，符合條件者皆可申請退稅。所以只要做好規劃，運用重購退還土地增值稅將會讓換屋更輕鬆，同時也提醒換屋族需留意，新購房地5年內必須要符合自用住宅用地規定，亦即本人或配偶、直系親屬至少有1人在新購房屋設立戶籍，且不可以有戶籍中斷的情形，更不可改作出租、營業等其他用途使用或再行移轉，否則將被追繳已退還之土地增值稅款。

該處進一步說明，土地增值稅重購退稅的列管期間5年內，除了因子女就學需要，或是因公務派駐國外或土地所有權人死亡之原因，導致新購地沒有戶籍，可免追繳原退還稅款外，其他不論任何原因只要戶籍遷出造成空戶，均會被稽徵機關追繳土地增值稅。舉例說明，小明換屋新購自用住宅，並於110年6月30日將自己的戶籍遷入，順利申請退還土地增值稅65萬元，但在「5年管制期間」內113年6月6日因故將戶籍遷出，雖然在113年6月10日小明戶籍又遷回新屋，但已造成有戶籍中斷情形，不符合自用住宅用地規定，而被稅捐處追繳原已退還的土地增值稅。

該處最後再提醒，重購退稅的確造福換屋族，雖然可以減輕換屋的負擔，但是同時也要注意「5年3不」，就是5年管制期間「不移轉」、「戶籍不遷出」、「不出租營業」，千萬不要因一時疏忽，影響自身租稅權益。民眾如有任何地方稅疑問，歡迎至該處網站並多利用「稅務視訊服務雲平臺」，以視訊方式諮詢，亦可就近向該處所屬分處洽詢，或撥打國地稅免付費電話0800-000-321免付費電話、該處服務電話02-23949211轉分機181、182，有專人為您服務及解答。