臺北市稅捐稽徵處

一、房屋稅計算公式

房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
核定單價＝(新)標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

二、何謂新屋

103年7月1日起核發使用執照及建築完成的新建房屋及增、改建房屋，適用重行評定的新標準單價。

三、調高理由

構造標準單價主要反映房屋的建材與人工價格等實際工程造價。由於建築材料及人工價格已隨物價上漲而提高，但以往採用的標準價格係民國70年所評定，其價格已遠低於現行房屋造價，以致評定的房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡。所以本市不動產評價委員會於103常會決議通過增訂房屋構造標準單價，並經公告自103年7月1日起實施。

四、調整影響

新標準單價大約為房屋實際造價的半數，與原標準單價相較調高幅度為1至3倍，約有6,000餘戶房屋受影響，房屋稅額平均漲幅為1.6倍，其中調整幅度最大者為鋼筋混凝土造總層數為6層樓以下的低樓層建物，漲幅達3倍，係因民國70年時所興建的房屋多為總層數5至6層以下之建築物，建材及防震系數等建築規格較低，致當時評定的低樓層房屋標準單價每坪不到1萬元，與近年興建低樓層房屋的實際造價相較，其差距最大，故此次調整漲幅較大。