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Q:公益出租人出租使用房屋如何認定?
A:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定,房屋屬公益出租人出租使用,指經直轄市、縣(市)主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人,於核(認)定之有效期間內,出租房屋供住家使用。
 
Q:家戶(本人及配偶、未成年子女)全國只有1戶臺北市自住用房屋,是否符合單一自住規定?
A:自106年7月1日起至109年6月30日止,舉凡全國僅擁有1間房子,且位於臺北市,又作自住使用,家戶中有1人設戶籍於此,並符合都市計畫規定者透過折減稅基16%,使自住房屋實質稅率由1.2%降至1%。為更保障單一自住輕稅,自109年7月起再降至0.6%。
109年開徵的房屋稅,課稅期間為108年7月1日至109年6月30日,如符合上述單一自住要件,仍有折減稅基16%之適用,相當於實質稅率1%,繳納期限至6月1日(因5月31日為假日而順延)截止。
 
Q:臺北市全國單一自住房屋稅基折減為何?
A:本府從保障自住觀點,自106年7月1日起對於全國單一且自住、所有權人本人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記,並符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋,透過稅基折減16%,使房屋稅實質稅率由1.2%降至1%。現為加強保障市民基本居住權益,本市不動產評價委員會109年常會審議通過,自109年7月起,房屋稅基折減比率提高至50%,折減上限為750萬元(稅額折減上限9萬元),民眾於110年5月繳納房屋稅時將更有感。
舉例來說,原本1年房屋稅要繳7,000元,如符合全國單一自住條件,提高折減為50%後,110年繳納的房屋稅約3,500元,可節省一半的稅金。
 
Q:臺北市如何實施社會住宅包租代管及公益出租人之出租房屋稅基折減?
A:本市不動產評價委員會109年常會審議通過,自109年7月起,包租代管房屋比照全國單一自住房屋稅基折減50%,折減上限為750萬元(稅額折減上限9萬元);公益出租人出租房屋,如租金不超過內政部公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者,亦比照辦理。
 
Q:臺北市持有多戶房屋稅政策為何?
A:「房屋稅條例」第5條修正案於103年6月6日公布生效,規範非自住之其他供住家用房屋,稅率最低不得少於1.5%,最高不得超過3.6%。本府旋即提案修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」第4條條文,並於103年10月9日經臺北市議會審議通過,自103年7月1日起,納稅義務人於本市持有非自住之住家用房屋,依持有戶數按2.4%或3.6%的稅率課徵房屋稅,可適度提高持有多戶房屋之持有成本。
 
Q:臺北市對於起造人持有待銷售住家用房屋稅稅率方向為何?
A:經評估起造人取得使用執照後,於1年內銷售並完成移轉登記占核發使用執照房屋逾6成,顯見起造人在1年期間已可售出大部分房屋,為期稅制更合理公平,促使起造人加速釋出餘屋,是有縮短銷售期間適用1.5%徵收率之必要。目前已擬訂臺北市房屋稅徵收自治條例修正草案,就起造人持有待銷售住家用房屋適用房屋稅率1.5%期間,由3年縮短為1年,該修正草案如經議會審議通過即可施行。
 
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